Tudo o que precisa saber sobre crédito para comprar terreno

Muitos não abrem mão de construir a casa própria da forma que sempre sonharam. E, nesse caso optam pela compra de um terreno para posteriormente dar inícios às obras de construção do imóvel. Grande parte dos bancos oferecem empréstimos voltados para este público específico, e disponibilizam crédito para comprar terreno, juntamente com o financiamento das obras e construção.

Esta modalidade de crédito habitação apresenta algumas particularidades, as quais iremos explorar no artigo a seguir. Acompanhe.

Crédito para comprar terreno: Conheça as características

Quem deseja construir a casa própria e para isso pretende solicitar crédito ao banco, deve saber que este tipo de empréstimo funciona de maneira diferente em relação aos financiamentos para aquisição de imóveis.

Continue a ler este artigo e saiba quais são as características do contrato de crédito para comprar terreno e construção.

1 - Escolha do terreno

O primeiro passo consiste na escolha do terreno no qual pretende construir o imóvel. E, saiba de antemão que para solicitar um empréstimo para a sua compra, precisa saber algumas informações.

A primeira é que no crédito para compra de terreno e construção, a garantia do contrato é dada pelo terreno, bem como tudo o que nele venha a ser construído.

Além disso, também pode ser exigida a apresentação de fiadores como garantia complementar.

Outra questão importante é que, possivelmente irá deparar-se com dificuldades para conseguir este tipo de empréstimo, já que a maioria dos bancos somente aprova o crédito para quem tenha um terreno com projeto aprovado pela câmara municipal.

2 - Sobre a libertação do crédito

Quem optar pela modalidade de crédito que financia a compra do terreno mais a construção do imóvel também vai notar que o valor integral do empréstimo não é liberado imediatamente.

Se, no dia da escritura, ainda não houver paredes erguidas, o banco libera ao cliente somente um montante que lhe permita dar início as obras. Em alguns casos, as instituições limitam-no ao valor de avaliação do terreno.

O restante do dinheiro é entregue à medida que a obra avança, por tranches. Portanto, se deseja comprar um terreno, mas ainda não sabe ao certo quando vai dar início às obras, este tipo de crédito pode não ser o mais indicado.

Entretanto, nem tudo está perdido, já que é comum que no financiamento terreno mais construção os bancos concedam aos clientes um período de carência de capital, de forma que só paguem os juros do empréstimo até se iniciarem as obras.

Isso permite que o cliente pague um montante mais reduzido enquanto se organiza para a construção da sua casa. E assim tenha algum alívio financeiro enquanto ainda só possui o terreno.

3 - Outras opções

Caso não haja a intenção de comprar um terreno e já dar início às obras de construção, existe outra opção que não o crédito habitação para construção.

Conforme dito, este crédito é liberado, na maioria das vezes, para aqueles que já possuem um projeto de construção. Se este não for o caso, talvez seja mais interessante recorrer a um crédito pessoal.

Utilizar o empréstimo pessoal para comprar terreno traz a vantagem de receber o montante solicitado de uma só vez, além de permitir maior flexibilidade de prazo para futuramente começar as obras.

Inclusive, o terreno pode ser adquirido somente com a finalidade de aumentar o património, e não necessariamente construir uma casa.

Por isso, é importante que cada caso seja analisado de acordo com as suas particularidades. Isso irá possibilitar a escolha da melhor alternativa para se conseguir um crédito para comprar terreno.