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Como funciona o simulador crédito habitação em Portugal

Solicitar um empréstimo cuja finalidade seja a habitação é uma decisão que deve ser tomada após muita pesquisa e ponderação, tendo em vista a extensão do montante que envolve essa transação bancária.

É possível calcular os riscos e ter uma boa noção dos termos e condições do contrato através do simulador crédito habitação em Portugal.

Essa ferramenta pode ser encontrada diretamente no site das instituições financeiras, bem como outras páginas voltadas ao assunto. 

Mas sabe como funciona o simulador crédito habitação? Como utilizar as informações fornecidas para saber se o empréstimo cabe no seu bolso?

No artigo a seguir vamos falar tudo o que precisa saber sobre simulações de financiamento para a habitação em Portugal.

Simulador crédito habitação em Portugal: Como interpretar as informações

Apesar de ser rápido e simples simular as condições de um crédito habitação, muitos não sabem como analisar as informações fornecidas, e aplicá-las no contexto do orçamento familiar.

É importante compreender que os dados obtidos na simulação servem como base para avaliar as possibilidades e riscos que envolvem solicitar o empréstimo. 

Acompanhe as nossas dicas e aprenda como analisar e interpretar as informações de um simulador crédito habitação em Portugal.

1 - Modalidades de financiamento imobiliário em Portugal

Primeiramente, é importante conhecer os tipos de financiamento voltados ao mercado imobiliário que podem ser encontrados nos bancos de Portugal.

Basicamente são três modalidades, sendo a mais procurada a que tem por finalidade a aquisição de habitação própria, permanente ou secundária que seja para arrendamento ou casa de férias.

É possível ainda contratar crédito habitação para a construção do imóvel, obras de renovação, e por fim a troca do imóvel, para os casos em que o titular de um financiamento imobiliário deseja trocar de casa. 

2 - Quais informações serão disponibilizadas na simulação?

Conforme mencionamos, existem diversas opções de simuladores na internet, sendo estes encontrados nos próprios sites dos bancos ou outras páginas voltadas ao universo dos créditos.

Apesar de cada simulador ter as suas peculiaridades, basicamente todos contam com a mesma base de informações fornecidas aos interessados- Ou seja, os dados essenciais do empréstimo.

Fazer uma simulação é bem simples e rápido. Porém é preciso que já tenha uma ideia do valor do imóvel que deseja adquirir e quanto deste montante pretende solicitar como financiamento bancário.

Assim a simulação é feita através da combinação de informações fundamentais, como por exemplo:

  • Valor do imóvel + valor ou percentagem pretendida de financiamento + Prazo em meses ou anos para pagamento

3 – Taxa de juro do crédito

Há ainda outra informação geralmente solicitada, e se trata do tipo de taxa de juro do contrato, podendo escolher entre três opções: a taxa mista, a fixa e a variável.

Em termos simples, a taxa de juro fixa não se altera durante o curso do prazo do contrato. A variável sofre alterações em prazos determinados, de acordo com indexantes como a Euribor, e por fim a mista é uma junção dos dois anteriores.

O tipo de juros aplicados ao contrato irá refletir diretamente no valor das prestações, o que poderá ser verificado ao final da simulação. 

4 - Interpretando o resultado da simulação

Ao final da simulação você terá as informações acerca do valor das prestações, bem como o MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor, ou seja, o quanto terá restituído ao banco no final do contrato.

A partir destes dados, será necessário realizar uma análise com as informações referentes ao seu orçamento familiar, deduzido das contas fixas mensais.

Verifique o peso das prestações na realidade do seu orçamento. Se tiver mais de 30% dos seus ganhos comprometidos é preciso ficar alerta. Portanto, analise com cuidado se é capaz de arcar com o financiamento.

E lembre-se, esta será uma obrigação duradoura, portanto é importante fazer uma projeção de alguns anos, levando em consideração sua estabilidade na profissão e calculando os riscos.

O simulador crédito habitação em Portugal é uma ótima ferramenta de base para quem pretende solicitar um empréstimo. Não deixe de aplicar as nossas dicas e certamente estará um passo à frente para fazer um bom negócio. 

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